周边已开发多个商业和豪宅项目
2020-03-05 07:50
来源:未知
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从9时38分到14时44分,历经五个小时,95轮报价,昨天,今年第一块热门地块虎门金洲村地块以4.5亿元被成功竞拍,楼面地价为5309元/平方米,较去年8月东莞万科拍下的虎门新“地王”总价4.07亿元还要高0.43亿,楼面地价则比该地块的5854元/平方米略低。

东莞国土资源局官方网站数据显示,该2013wg010号地块位于虎门金洲村,面积约3.391万平方米,起拍价35610万元,起拍楼面地价为4201元/㎡。昨日9时38分开始,竞拍历时五个多小时,经过95轮竞拍,最终被东莞市德弘贸易有限公司所拍下,总价4.5亿元,楼面地价高达5309元/平方米。业内人士预测,按照楼面地价计算,该地块开发后,每平方米销售价格预计将过万。

尽管去年虎门楼盘销售量不高,但是开发商却看好虎门市场前景,抢着“圈地”,虎门地块价格也随之水涨船高。李兴旺认为,虎门镇经济实力强,购买力旺盛,有着高铁、轻轨的交通优势,同时还在打造东莞副中心,可以预见未来的发展前景潜力巨大,但是虎门镇中心可开发土地少,为抢夺土地资源,尽早“圈地”成为许多开发商的共同策略。李兴旺表示,虎门中心区住宅均价过万,从目前虎门的区位优势来看,土地楼面地价在四五千元/平方米是比较正常合理的。

业内人士称 虎门土地市场与楼盘成交呈“倒挂” 刚需户型少 去年大部分楼盘销售不理想

东莞中原地产策略总监车德锐表示,该地块有商服用地,“虎门的商铺价格可以卖到五六万元/平方米,可以直接拉动利润,这是吸引开发商的另一个重要原因”。

据了解,该地块位于广深高速路附近,处于虎门地标核心商圈,片区房地产发展成熟,周边已开发多个商业和豪宅项目。瑞峰置业市场研究部介绍,去年该片区洋房成交均价超过10000元/平方米,片区购买力较强,再加上高铁、轻轨通车等利好因素,区域价值更加凸显,故地块起拍楼面地价明显高于全市其他镇区。

2007年1月18日,来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金洲一地块,建成虎门一号项目,成为当年“地王”。2010年,东莞万科以5217元/平方米楼面地价,拍下万科·紫台项目,成为虎门当年新“地王”。2012年8月28日,东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价,拿下虎门博涌地块,刷新自己创下的纪录,再次成为虎门新“地王”。昨天,东莞市德弘贸易有限公司以4.5亿元总价,5309元/平方米的楼面价拍下又一宗虎门热门地块。这是近年来虎门热门土地交易情况,楼面地价从之前的3000多元/平方米已经上升至5000多元/平方米。

近两年来,虎门中心区域地块楼面地价都高达每平方米4000元~5000元,此前万科拍下的两宗地块楼面地价都高达5000元/平方米以上,去年位于同一地段的虎门一宗不足一万平方米的地块也以4288元/平方米的楼面地价被拍下。

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示,目前虎门楼盘大部分以大户型为主,而受楼市政策影响,去年大户型成交受挫,这就是虎门去年销售不理想的主要原因。他认为虎门存在着旺盛的购买力,未来的发展潜力巨大。

业内人士则表示,高铁、轻轨的利好交通让虎门区域优势凸显,但是从去年楼盘成交情况来看,虎门楼盘的销售与土地市场火热“倒挂”,由于市场上大部分是大户型产品,去年虎门大部分楼盘销售并不理想。记者蒋幸端

然而从虎门楼市情况来看,虎门的住宅成交情况并不理想。从东莞中原地产统计的数据来看,2012年,作为经济强镇的虎门镇,在全市住宅成交排名当中,仅排名第11位,共成交2008套住宅,成交面积为21.8万平方米,而去年东莞个盘当中就有九个楼盘成交量过千套,第一名南城的恒大·雅苑成交套数更是高达1640套。在成交个盘前十名当中,虎门无一楼盘上榜,2010年的“地王”项目万科·紫台销售情况也并不理想。

车德锐认为,虎门去年成交整体不高,主要是刚需户型供应量少。“140平方米以下的户型很快被抢购一空,而190平方米以上的户型销售则比较慢。”他称,虎门去年一手房的成交量不大,但是二手房的成交活跃,可以看出市场的需求量仍然很大。

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